De Kitzbühel à Zell am See, les résidences de vacances dans les régions de ski sont toujours aussi populaires. Mais au lieu de l’emplacement, de l’emplacement et de l’emplacement, le principe suprême est désormais la hauteur, la hauteur et la hauteur. Un fait qui est également dû au changement climatique et qui joue en faveur des régions de ski comme le Pitztal, Sölden, Zell/See, la vallée de Stubai, Gurgl ou Obergurgl et Ischgl.
D’autre part, les tiny houses sont une tendance qui se poursuit, en particulier pour les citadins qui ont une forte passion pour le ski. Les stations de ski facilement accessibles telles que Mariazell, Puchberg am Schneeberg, Hochkar, Semmering, Hochficht ainsi que les régions de Phyrn Priel ou Ramsau sont les principales concernées.
Top 5 des stations de ski en Autriche
La plateforme immobilière PREMIUM LIVING a élaboré une statistique des régions de ski les plus populaires par rapport à l’année précédente et révèle le prix d’une résidence de vacances dans les paradis hivernaux ou ce qui caractérise les 5 premières régions de ski. Une chose pour commencer : la région de ski de Kaprun-Zell/See se présente comme la promotion de l’année. Kevin Ferstl, professionnel de l’immobilier(www.ferstl-immo.com), explique pourquoi dans cette interview.
1ère place : Kitzbühel
Tant en termes de demande que de prix (-6,4%), la ville du Hahnenkamm enregistre un léger recul sur l’année. Néanmoins, Kitzbühel reste clairement en haut du podium dans le segment exclusif. En fonction de l’emplacement, de l’étage et de l’équipement, le prix moyen d’un appartement ici est de 18.300 EUR/mètre carré, le prix d’entrée de gamme étant d’environ 11.000 EUR. Si vous voulez le meilleur du meilleur, c’est-à-dire un appartement avec une vue magnifique sur le Hahnenkamm, vous devrez mettre la main à la poche (environ 23.000 EUR/mètre carré). Les maisons individuelles sont disponibles à partir de 14.000 EUR/m2 et il faut compter environ 22.000 EUR/m2 pour un chalet alpin chic.
2e place : Zürs et Lech am Arlberg
La raréfaction de l’offre ainsi qu’un bilan neigeux d’une rareté inouïe font grimper les prix de l’immobilier année après année (+7,3% par rapport à l’année précédente). Aujourd’hui, un appartement à Lech coûte – selon l’emplacement, l’étage et l’équipement – entre 13.000 EUR et 15.000 EUR/m2, un chalet chic environ 18.000 EUR/m2.
3e place : Leogang-Saalbach/Hinterglemm-Fieberbrunn
Après avoir occupé la cinquième place l’année dernière, ce domaine skiable se retrouve cette année sur le podium, grâce à une augmentation à deux chiffres de la demande. Et ce n’est pas étonnant : avec 270 kilomètres de pistes, 70 téléphériques et remontées mécaniques ainsi qu’un concept de développement durable polyvalent et des hôtels de référence, l’investissement dans un programme de loisirs tout au long de l’année a été renforcé et commence à porter ses fruits. Ce qui caractérise cette région de ski, c’est l’intérêt accru des acheteurs internationaux, ceux-ci venant principalement d’Allemagne ou des Pays-Bas.
4e place : vallée de l’Enns, Schladming, Ramsau am Dachstein
Cette saison d’hiver, le Rittisberg est devenu un télécombi – vous disposez donc désormais d’une télécabine et d’un télésiège pour profiter des joies de la glisse. La combinaison du ski alpin et du ski de fond, associée à un accès rapide pour les citadins de Vienne, Graz, Salzbourg ou même Bratislava, rend la région très populaire auprès des skieurs. À cela s’ajoute le fait que Schladming est également une station climatique désignée. De la ferme traditionnelle au cubus moderne avec beaucoup de verre, tous les goûts sont ici satisfaits, seule l’offre est limitée. Après le boom de la construction au début des années 2020, le marché est aujourd’hui extrêmement clairsemé, les quelques appartements disponibles se situant entre 8.000 et 11.000 EUR/m2, les maisons individuelles exclusives entre 10.500 et 13.000 EUR/m2. Selon l’analyse, le groupe d’acheteurs le plus important vient de Graz et de Vienne, mais la demande de Hongrie et de Slovaquie est également en hausse.
5e place : Pinzgau, Zell/See, Kaprun
Que ce soit pour le ski, le snowboard, les randonnées à ski ou les raquettes, le Pinzgau offre ici un programme complet pour les fans d’alpinisme. Avec ses 3000 mètres d’altitude, le Kitzsteinhorn bénéficie d’un enneigement très sûr et attire toute l’année des visiteurs de 60 nationalités différentes, en particulier de la zone D-A-CH ou des Émirats arabes unis. En matière d’immobilier, on mise également beaucoup sur la combinaison tradition et modernité, et le marché de l’offre est varié en raison des nombreux investissements réalisés ces dernières années. Alors que les prix sont restés les mêmes qu’en 2022 (appartements 6.000-10.000 EUR/m2, maisons individuelles environ 8.500 EUR/m2, chalets environ 12.000 EUR/m2), la demande a augmenté rapidement. Avec une augmentation de 12%, cette station de ski est donc la montée de ce classement. Dans un entretien, Kevin Ferstl, expert en immobilier, en dévoile les tenants et aboutissants :
Comment expliquez-vous la popularité croissante de la région ?
La popularité croissante de la région s’explique par un marketing efficace, le regroupement des remontées mécaniques, le glacier de Kaprun, le lac de Zell et une orientation favorable aux touristes. La diversité des activités proposées aux non-skieurs ainsi que le large éventail de sports d’été, d’hiver et nautiques y contribuent également.
D’où viennent les prospects/acheteurs et qu’est-ce qui les distingue ?
Les personnes intéressées ou les acheteurs de biens immobiliers touristiques et de résidences secondaires sont principalement originaires d’Allemagne, des Pays-Bas et de la République tchèque. C’est là que nous avons le plus grand nombre d’acheteurs et nous sommes heureux d’aider de nombreux clients autrichiens à devenir propriétaires.
Est-il plus facile d’accéder à la propriété dans cette région de ski qu’à Kitzbühel, par exemple ?
En principe, il existe également des lois dans le Land de Salzbourg qui définissent clairement l’utilisation d’un bien. Nous vérifions cela au préalable pour chaque objet et positionnons ainsi les objets en fonction du groupe cible. Dans la région de Zell am See-Kaprun, on en a plus pour son argent qu’à Kitzbühel. Nous avons un niveau de qualité élevé et des prix au mètre carré nettement inférieurs. De même, nous offrons beaucoup plus à l’acheteur/au client avec nos domaines skiables et leurs kilomètres de pistes.
Quel est le rapport offre/demande et quels sont les prix ?
La demande de résidences secondaires et de biens immobiliers touristiques est élevée, mais l’offre reste limitée. Les prix dans le neuf varient entre 7 000 € et 12 000 € par m2, selon l’emplacement et les possibilités d’utilisation.
Que recherche-t-on principalement dans la région ?
Comme nous disposons d’un large portefeuille, nous pouvons proposer ici tous les types de biens immobiliers. Nous nous concentrons sur les biens immobiliers de haute qualité dans le segment premium et dans des emplacements de premier ordre. De même, les biens immobiliers Buy-to-Let sont très demandés dans notre région. Il s’agit d’appartements pour lesquels le facteur d’investissement ou le rendement est primordial. De même, nous aidons les clients de la région à trouver leur logement.
L’offre complète, c’est-à-dire l’infrastructure, est de plus en plus importante pour les acheteurs. Comment cette région a-t-elle évolué récemment ?
Notre région fournit une infrastructure de haute qualité. En raison de la saison de douze mois et de sa notoriété en tant que destination touristique, une grande attention est portée au concept d’infrastructure. On s’efforce ici d’offrir un service complet aux vacanciers, mais aussi de ne pas restreindre les citoyens locaux dans leur vie quotidienne.
Photo en Une : Michael Werlberger
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