Lorsque l’on loue un appartement, on doit généralement verser une caution. Walter Rosifka, expert en droit du logement de la Chambre du travail de Vienne, vous explique ce que cela signifie.
À quoi sert la caution ?
La caution permet au bailleur de garantir ses créances envers le locataire. Si le locataire ne paie pas son loyer ou si le propriétaire doit réparer les dommages causés par le locataire après son départ, il peut utiliser la caution pour le faire.
WofüComment le bailleur peut-il utiliser la caution ?
D’une part, la caution peut être utilisée pour payer les loyers impayés et, d’autre part, pour compenser les dommages causés par le locataire à l’objet loué. Toutefois, le bailleur ne peut demander une indemnisation que pour les dommages qui dépassent l’usure normale. Le calcul ne se base pas sur la valeur à neuf, mais sur la valeur actuelle du meuble ou de la partie du logement endommagé.
Doit-on toujours payer une caution ?
La loi n’oblige pas les locataires à payer une caution. En même temps, il n’est pas interdit aux propriétaires d’en exiger un. Dans ce cas, cela doit toutefois être stipulé dans le contrat de location. Dans le cas contraire, le locataire n’est pas tenu de verser une caution.
Quel peut être le montant de la caution ?
Il n’y a pas de plafond légal pour la caution, son montant est donc une question de négociation. « En règle générale, il s’agit de trois mois de loyer brut », explique Walter Rosifka. La Cour suprême fixe le plafond du dépôt de garantie à six mois de loyer brut.
Quand la caution doit-elle être payée ?
Après la signature du contrat de location. Selon ce qui a été convenu, elle peut être remise en espèces, mais aussi sous forme de livret d’épargne ou de garantie bancaire. Dans tous les cas, demandez une confirmation écrite de la remise de la caution.
Existe-t-il des directives sur la manière dont le bailleur doit le taxer ?
Les bailleurs sont tenus de placer la caution au taux d’intérêt de référence – que ce soit sur un livret d’épargne ou sous une autre forme de placement. Ce dernier doit toutefois offrir le même taux d’intérêt et la même sécurité qu’un livret d’épargne. Les deux doivent en outre être séparés du patrimoine privé du bailleur.
Quand la caution doit-elle être verséeüQuand doit-on rembourser la caution ?
Le dépôt de garantie doit être restitué immédiatement après la fin de la location, à moins qu’il n’y ait des réclamations légitimes de la part du bailleur. Si c’est le cas, il peut conserver le dépôt de garantie à hauteur de la créance. Toutefois, le montant dépassant cette somme doit être transféré au locataire sortant.
Qu’en est-il si le bailleur vend l’appartement ?
Dans ce cas, le nouveau propriétaire, et donc le nouveau bailleur, doit restituer la caution à la fin du bail.
Que se passe-t-il si le bailleur fait faillite ?
Comme nous l’avons dit, le bailleur doit investir la caution séparément de ses actifs. En cas d’insolvabilité, le locataire a le droit de distinguer le dépôt de garantie.
Que faire si le bailleur ne paie pas la caution ?ürembourser ?
S’il ne donne pas de raison ou si le locataire estime qu’elle n’est pas valable, les locataires n’ont d’autre choix que d’entamer une procédure de récupération de la caution auprès de l’autorité de conciliation ou du tribunal d’arrondissement concerné. Vous pouvez d’ailleurs demander le remboursement de la caution jusqu’à 30 ans après la restitution du logement. Un conseil : prenez des photos de l’appartement, tant à l’entrée qu’à la sortie, afin de documenter son état. Cela peut s’avérer très utile en cas de litige.
Crédits photographiques : Erwin Schuh
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