Immobilier – Talk : développement du marché, numérisation et création de logements
FINDMYHOME.AT / Premium Living en interview avec M. Marschall de Marschall Immobilien GmbH
DÉVELOPPEMENT DU MARCHÉ
Comment peut-on comparer l’évolution entre les maisons individuelles et les appartements ?
La hausse des prix au cours des deux dernières années a été plus importante pour les appartements sur le marché viennois. En général, l’évolution est toutefois très similaire – La situation de la demande est donc comparable.
L’évolution est-elle uniforme en Autriche ou observe-t-on de fortes différences régionales ?
Il existe des différences régionales clairement identifiables. En raison de la forte demande, principalement de la part d’acheteurs allemands, la demande et les prix ont par exemple augmenté à Kitzbühel. En revanche, à Vienne, la demande intérieure a augmenté et la part des acheteurs étrangers a diminué.
Les prix de l’immobilier sont élevés et les taux d’intérêt sont bas. Faut-il acheter maintenant et profiter des taux d’intérêt bas, ou attendre que les taux d’intérêt remontent et que les prix de l’immobilier baissent ?
Il est difficile de prévoir si et quand les taux d’intérêt augmenteront et dans quelle mesure cela aura un impact sur les prix de l’immobilier. En cas de financement externe, il est toutefois conseillé de profiter des taux d’intérêt actuellement bas.
La location devient-elle un modèle inintéressant pour l’agent immobilier ?
Si les conditions-cadres continuent de se dégrader – mot-clé principe du commanditaire -, la tendance est oui.
La procédure d’appel d’offres est-elle un modèle d’avenir sérieux pour remporter le marché en tant que meilleur enchérisseur sur des biens immobiliers très demandés ?
Si l’immobilier d’investissement est très attractif et que la demande reste élevée, oui.
Est-il nécessaire pour un agent immobilier de se spécialiser dans certaines régions ou dans certains segments ?
Je pense que oui. Nous sommes spécialisés dans le marché de l’immobilier résidentiel de luxe depuis des décennies et cela s’est avéré être une bonne stratégie.
Les courtiers doivent-ils, lors de l’entrée en vigueur du principe de la commande, se transformer en prestataires à 360° et donc, par exemple, devenir des « agents immobiliers » ? Prendre en charge l’évaluation, le plan, la commercialisation, le homestaging, les conseils juridiques/financiers ?
Cela dépend de la taille de l’entreprise. On n’est pas obligé de tout faire soi-même, on peut acheter de nombreux services à des spécialistes ou les proposer en coopération.
GÉNÉRALITÉS
Comment évaluer un bien immobilier et comment se répartit sa valeur ?
Situation, situation, situation est un slogan bien connu. Ensuite vient, notamment depuis Corona, l’espace libre, puis l’état.
Quel est l’impact du homestaging sur le prix de vente et la vitesse de commercialisation ?
Nos expériences à ce sujet sont très diverses. Nous n’avons pas constaté d’impact sur le prix de vente. La durée de commercialisation a toutefois pu être réduite dans certains cas.
NUMÉRISATION
Dans quelle mesure la numérisation influence-t-elle le secteur immobilier ?
Extrêmement fort. Des changements disruptifs se produisent pratiquement dans tous les domaines.
Il existe désormais des plateformes d’évaluation, des portails d’intermédiation et un accès codé aux visites indépendantes – l’agent immobilier sera-t-il remplacé tôt ou tard ?
Dans certains domaines, certainement. La spécialisation ou les connaissances spécialisées sont de plus en plus importantes pour réussir.
Qu’est-ce qui rend le courtier irremplaçable, malgré la numérisation ?
La composante humaine est et reste irremplaçable dans de nombreux domaines.
Quels avantages peut-on tirer de la numérisation ?
La numérisation présente bien sûr aussi des avantages – gain de temps, collecte de données facilitée et meilleures possibilités de présentation. Pour citer quelques-uns des avantages.
Comment ne pas perdre la tradition et les aspects personnels ?
Grâce à un engagement personnel, un service complet et un contact privilégié avec les clients.
CRÉER DES LOGEMENTS
Tout bureau peut-il être transformé en logement ?
Non. Cela dépend de nombreux facteurs techniques et juridiques.
Quelles sont les dispositions à prendre en compte ?
En premier lieu, des dispositions relatives au droit de la construction.
Quels sont les coûts ?
Coûts de la transformation, de la réaffectation et de la planification, etc.
Où et quand est-ce que ça paie ?
C’est très individuel. Cela dépend de chaque projet et il n’est pas possible de répondre de manière générale.
Merci beaucoup pour votre temps et votre expertise, Monsieur Marschall !
Liens vers des propriétés de luxe exclusives en Autriche
Tous : Toutes les propriétés de luxe
Landlust : Propriétés de luxe à la campagne
Urban : immobilier de luxe à Vienne Urban
Villenlage : Immobilier de luxe Villenlage
Pour les fans de ski : un habitat luxueux pour les fans de ski
Au bord de l’eau : un habitat luxueux au bord de l’eau
Service hôtelier : Vivre dans le luxe avec un service hôtelier
Une vue exquise : Un habitat luxueux avec une vue exquise
Pour les fans de golf : un habitat luxueux pour les fans de golf
Élégance classique : un habitat luxueux dans une élégance classique
