Immobilier - Talk #3 : Développement du marché et location touristique

Immobilier – Talk #3 : Développement du marché et location touristique à Schladming, Ramsau et Tauplitz

FINDMYHOME.AT / Premium Living en interview avec Fabio Perali de RE/MAX Nature 1.

Développement du marché

La région a longtemps été populaire. Cependant, à partir d’un certain moment, l’intérêt s’est encore fortement accru. Quelle est, selon vous, la raison de cette situation ?

Il y a dix ans, les préparatifs pour les championnats du monde de ski alpin 2013 se déroulaient dans cette région, ce qui était bien sûr un événement énorme ! C’est pourquoi nous avons obtenu l’organisation de cette Coupe du monde en 2006/2007, ce qui a eu pour conséquence d’accroître encore plus que d’habitude l’intérêt pour l’immobilier dans la région.

Quelle est l’attitude des autochtones face à la hausse des prix ?

En 2014, le premier projet de construction d’appartements dans le centre a atteint la barre des 5000 euros/m². Malgré le fort mécontentement de la communauté, tous les appartements ont pu être vendus avec succès. Après les grandioses championnats du monde de ski de 2013, de nombreux locaux ont donné leur avis en ces termes : « La bulle immobilière va exploser chez nous, c’est une folie ».

Comment les prix ont-ils évolué après la Coupe du monde ?

Jusqu’au début de l’année 2020, lors de la pandémie de COVID, il y a eu dès lors une augmentation continue. Chez nous, on trouvait déjà en 2018 et 2019, des appartements d’occasion bien situés autour de 4000 à 5000 euros/m². Les appartements neufs se situaient déjà dans une fourchette de 5500-6000 euros/m². Les terrains arrivaient sur le marché environ 5 à 10 fois par an jusqu’en 2019, mais depuis 2019, on a l’impression qu’il n’y a plus que 2 à 5 terrains. Les prix de ces terrains varient fortement et dépendent totalement de leur emplacement. À l’époque, on pouvait trouver de beaux « terrains moyens » entre 150 euros/m² (région de Gröbming) et 250-350 euros/m² (environs de Schladming).

Quelle est l’évolution observée depuis COVID ?

La pandémie a catapulté beaucoup de choses, presque tout, dans l’utopie. On pourrait dire dans de nombreux domaines, mais chez nous, cela se fait sentir de manière encore plus extrême. Chaque type de bien immobilier a connu une nouvelle augmentation d’au moins 20% au cours de ces deux années. Les terrains en particulier, ainsi que certains biens immobiliers attrayants, ont même facilement atteint 30-40% depuis mars 2020.

Quelles pourraient en être les raisons ?

Les principales raisons étaient sans doute l’inflation, c’est-à-dire le fait que les gens ne voulaient plus déposer leur argent principalement dans les banques, et aussi le fait qu’en temps de crise, ils aspirent à un refuge, on pourrait même dire un paradis.

La réglementation sur les résidences secondaires a-t-elle une influence sur l’offre et la demande dans ces régions ?

Il s’agit d’un sujet très vaste et aux multiples facettes.

Personnellement, j’ai l’impression que cela n’influence pas vraiment l’offre et la demande. Mais les raisons de cette situation dépassent certainement le cadre de cette interview.

Location touristique

Où se trouvent actuellement les possibilités d’investissement les plus intéressantes ?

Chez nous, dans la région, et compte tenu de l’offre actuellement très faible, tout, absolument tout type de bien immobilier est une opportunité d’investissement intéressante !

Du point de vue du rendement, les appartements les plus intéressants sont ceux situés au centre, près des pistes de ski, qui peuvent être utilisés et loués à des fins touristiques en l’absence des propriétaires.

Qu’est-ce qui rend ces endroits si attrayants ?

À l’heure où l’après-ski connaît un regain de popularité, les trajets courts et la possibilité de se déplacer à pied sont presque un petit luxe. Car les gens sont en tout cas contents de ne pas devoir vraiment utiliser leur propre voiture pendant la semaine de ski et de pouvoir tout simplement la laisser. Mais ici, je parle plus particulièrement des hotspots de Schladming et de Haus im Ennstal. Là-bas, grâce au système de ski de première classe des 4 montagnes, on peut vraiment aller d’une montagne à l’autre à ski, sans voiture.

Quel est l’avantage de la location touristique pour une personne ?

La location touristique offre aux propriétaires la possibilité d’obtenir un très bon « retour sur investissement », en particulier dans les endroits très bien situés !

Cela signifie qu’en raison de la popularité de la région et du grand nombre de visiteurs, il est possible d’atteindre un taux d’occupation élevé pour chaque appartement, ce qui se traduit par des retombées financières positives en fin d’année.

Dois-je chercher moi-même activement un locataire ou cette tâche peut-elle être prise en charge ?

Il existe des agences touristiques qui, en échange d’un pourcentage sur les revenus locatifs, se chargent de tout le travail pour les propriétaires.

Du marketing au courrier électronique, de l’accueil des hôtes au nettoyage, tout cela peut être pris en charge. Ce qui, en fin de compte, signifie pour les propriétaires : « remettre les clés et s’asseoir ».

Quels sont les rendements auxquels on peut s’attendre si l’on investit aujourd’hui dans de bons emplacements ?

Cela dépend bien sûr de nombreux facteurs.

Pour les personnes qui souhaitent investir « aujourd’hui », alors que les prix de la construction ont explosé et que les prix de l’immobilier ont également augmenté, le rendement n’est certainement plus le point le plus important. Chez nous, les gens veulent avant tout « être », tout simplement. Cela peut sembler romantique, mais c’est effectivement le cas en temps de crise. C’est pourquoi, selon mon expérience, les gens ne se soucient pas tellement de savoir si 2-3-4 ou 5% de rendement proviennent d’une éventuelle location touristique.

Merci beaucoup pour votre temps et votre expertise, Monsieur Perali !