Holiday Homes, partie 2 – Portugal
Le Portugal a beaucoup à offrir : D’un côté, la côte atlantique attire avec sa mer turquoise, ses plages douces et ses falaises impressionnantes. D’un autre côté, des villes comme Porto, Lisbonne, Sintra, Coimbra ou Faro attirent les visiteurs avec leurs monuments uniques. Après tout, le Portugal, l’un des plus anciens États-nations d’Europe, a un passé glorieux de nation maritime et de puissance coloniale, dont témoignent les églises, les palais et bien d’autres choses encore.
Bien entendu, les divertissements et le plaisir de faire du shopping ne sont pas en reste. Mais l’arrière-pays promet également des expériences inoubliables : On y trouve des villages pittoresques, des oliveraies et des orangeraies ainsi que des vignobles et des chênes-lièges, tout comme des paysages de montagne alpins, par exemple dans le parc naturel de la Serra da Estrela. Dans ce contexte, il ne faut pas oublier l’archipel portugais avec les Açores ou l’île aux fleurs de Madère.
Hotspot culinaire
Sur la carte culinaire, le Portugal est également une valeur sûre : alors que sur les côtes, on sert plutôt des poissons et des fruits de mer, dans l’intérieur du pays, c’est plutôt de la viande qui se retrouve dans l’assiette – d’ailleurs souvent sous forme de ragoût. Les gourmands ne seront pas en reste : les desserts sont nombreux au Portugal – et ils font honneur à leur nom. On boit d’ailleurs volontiers du vin (rouge) avec le repas, par exemple dans des régions comme le Douro, l’Alentejo, le Dão et le Bairrada. Le « Vinho Verde » (« vin vert »), qui provient de la région viticole du même nom dans le nord-ouest du pays, est unique au Portugal. Après le porto, il s’agit du deuxième vin portugais le plus exporté. Les liqueurs et les vins de liqueur comme le porto sont également appréciés en apéritif, en digestif ou tout simplement entre les repas.
Mais le pays situé à l’ouest de l’Europe a encore un autre avantage : son climat méditerranéen tempéré, avec des étés chauds mais pas trop et des hivers doux, le rend plus qu’intéressant comme destination de résidence secondaire, été comme hiver. Vanessa Moreira, associée gérante d’Engel & Völkers Lisbonne, révèle dans un entretien comment se présente actuellement le marché immobilier au Portugal.
Depuis des décennies, le Portugal est une destination prisée pour les résidences secondaires – mais cela n’est pas seulement dû à la douceur du climat. Quelles sont les autres raisons d’acheter un logement dans cette région ?
La forte demande de biens immobiliers au Portugal s’explique essentiellement par trois raisons principales :
Le climat méditerranéen avec des températures chaudes en été toute l’année, la grande sécurité du
Le coût modéré de la vie, comparé à d’autres pays européens, est un atout majeur.
pays.
Quelles sont actuellement les régions les plus demandées au Portugal ?
Lisbonne et les villes environnantes, telles que Oeiras, Cascais et Estoril, font toujours partie des destinations les plus prisées.
les zones les plus demandées. Les régions côtières, notamment l’Algarve et
Comporta, sont appréciés tant par les acheteurs que par les investisseurs. La forte demande est également due à
aux avantages fiscaux qu’offre le pays. Il s’agit notamment du
le Golden Visa, le D7 Visa ou le visa pour les nomades numériques. Ces programmes
permettent à des travailleurs hautement qualifiés, des start-ups, des entrepreneurs et des investisseurs de la
du monde entier de vivre et de travailler dans le pays.
En dehors de cela, existe-t-il des régions où l’on peut s’attendre à des développements immobiliers pour des résidences secondaires haut de gamme (par ex. en lien avec des terrains de golf) ?
Au nord de Lisbonne, et en particulier sur la côte, la demande ne cesse d’augmenter. Que ce soit pour
Terrains de golf dans la région d’Óbidos ou pour le surf dans la région d’Ericeira, Nazaré
et Peniche. L’ensemble de la côte portugaise se transforme et propose de plus en plus d’activités.
prêts à répondre à la demande nationale et internationale.
On entend souvent parler d’une pénurie structurelle de l’offre, qui s’étend à l’ensemble du secteur immobilier. Qu’en est-il de l’offre Premium
résidences secondaires ?
Il est vrai qu’il y a aussi un manque d’offre dans le segment premium. Néanmoins, observer
nous avons constaté que, malgré l’augmentation des coûts de construction et les retards dans l’obtention des autorisations, de nouveaux projets ont vu le jour.
naissent. En particulier dans les régions où la demande est forte, comme Comporta, l’Algarve, Lisbonne
ou encore dans le nord du pays.
Des changements ont-ils été observés au cours des dernières années – par exemple en ce qui concerne les pays d’origine des personnes intéressées, les objets recherchés ou les régions ?
Ces dernières années, certains changements ont eu un impact sur le marché du travail portugais.
marché immobilier. Lors de l’introduction de Golden Visa, de plus en plus d’investisseurs se sont tournés vers les banques.
de Chine et de Russie se sont intéressés au Portugal. Après que les NHR (non-habituels
resident) est entré en vigueur, de nombreux Européens, parmi lesquels
notamment les Français, à investir au Portugal. Ces derniers temps, nous avons également constaté une augmentation
intérêt des investisseurs américains et brésiliens. Selon la région, les clients s’intéressent à différents types d’objets, mais tous ont un point commun.
jardin, une terrasse ou une cour intérieure sont très importants.
Quels sont les biens immobiliers les plus recherchés actuellement par les clients premium ?
Les acheteurs du segment haut de gamme s’intéressent souvent aux penthouses ou aux grands appartements qui
se trouvent à proximité immédiate du centre et de multiples possibilités de shopping Dans la ville côtière de Cacais, les clients préfèrent les villas ou les appartements de luxe avec vue sur la mer. Les domaines ou les fermes sont très demandés dans la région méridionale de l’Alentejo et dans la vallée du Douro. Bien que les propriétés de vacances soient très populaires dans tout le pays, c’est en Algarve et dans la région de l’Alentejo que la demande est la plus forte.
Comment les prix ont-ils évolué au cours des dernières années ?
Les prix de l’immobilier ont augmenté de manière constante au cours des dernières années. Actuellement, les prix ont augmenté
stabilisé, en particulier là où la demande est supérieure à l’offre.
Est-ce que, comme dans certains autres pays ou régions, les résidences secondaires font l’objet de critiques au Portugal, compte tenu de la pénurie de logements ? Y a-t-il des arrêts de construction ou autres ?
Au Portugal, les résidences secondaires ne font en principe l’objet d’aucune critique. Il y a aussi des arrêts de construction
pas La critique porte sur le manque de logements abordables pour les Portugais, qui sont en
de nombreuses villes. L’augmentation des prix fait que de nombreux autochtones se refusent à acheter une
Les personnes qui n’ont pas les moyens d’acheter un bien immobilier sont obligées de louer ou de s’installer dans des régions plus éloignées où les prix sont plus élevés.
Les prix sont plus modérés.
Pouvez-vous citer cinq endroits au Portugal qu’il faut avoir vus ?
En tout cas, il y a Lisbonne et Sintra. Sans oublier les plages de Comporta et le spot de surf de Nazaré, avec ses vagues pouvant atteindre 30 mètres de haut. La vieille ville de Porto et l’étonnante région viticole du Douro, le parc national de Peneda-Gerês et la côte de l’Algarve.
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