Ce à quoi vous devez faire attention lors de la construction d’annexes
Qu’il s’agisse d’un balcon, d’un jardin d’hiver ou d’une pièce supplémentaire, celui qui souhaite agrandir ses quatre murs doit tenir compte de certains éléments.
Qu’il s’agisse de profiter enfin de la belle saison sur son propre balcon, de profiter des rares rayons de soleil en hiver dans un jardin d’hiver ou de construire un abri pour voiture, les raisons d’agrandir ou de compléter sa propre maison par une extension sont nombreuses.
Mais avant de passer à l’acte, les personnes intéressées doivent savoir une chose : « Toute construction liée au sol est soumise au droit de la construction », explique Valentina Philadelphy-Steiner, avocate spécialisée dans le droit immobilier. Celui-ci fait la distinction entre les projets de construction de moindre importance, ceux qui sont soumis à une déclaration et ceux qui nécessitent une autorisation. Ce qu’il faut entendre concrètement par là n’est toutefois pas réglementé de manière uniforme. En effet, chaque Land a sa propre réglementation en matière de construction – à laquelle s’ajoutent les dispositions des différentes communes. « Mais en règle générale, les extensions et les annexes sont soumises soit à une déclaration soit à une autorisation », explique Philadelphy-Steiner.
La première signifie d’ailleurs qu’une déclaration de travaux écrite doit être adressée à la commune, documents compris. Pour les projets de construction soumis à autorisation, une procédure de permis de construire est en outre prévue. L’avocate conseille donc de se renseigner dans tous les cas auprès de la commune concernée ou d’une entreprise de construction sur les exigences légales. En effet, si une extension ou un agrandissement est construit sans autorisation, cela peut entraîner d’une part des sanctions. « Dans le pire des cas, la structure devra être démolie », explique Philadelphy-Steiner.
Respect des autres
Si, par exemple, un balcon est ajouté à un immeuble d’habitation, il convient de prendre en compte d’autres aspects. Par exemple, les copropriétaires doivent être mis à contribution. S’il n’y parvient pas, le propriétaire qui souhaite construire un balcon peut demander l’autorisation du juge hors litige auprès du tribunal de district compétent. « Pour que la demande soit acceptée, il faut que l’ajout d’un balcon soit conforme aux usages, qu’il serve un intérêt important du propriétaire et qu’il n’entraîne pas de dégradation de l’immeuble ni ne porte atteinte aux intérêts dignes de protection des autres copropriétaires », explique Philadelphy-Steiner. Dans ce contexte, l’incidence de la lumière dans les appartements situés en dessous est un sujet de préoccupation. « En outre, le balcon ne doit pas nuire à l’aspect extérieur du bâtiment et il ne doit pas présenter de danger pour la sécurité des personnes ou du bâtiment », précise l’experte en droit immobilier.
Le thème de la sécurité
Mais la sécurité est un facteur important sur un autre point, à savoir l’aspect technique. Après tout, une extension de balcon ultérieure est une intervention dans un bâtiment existant, un calcul statique est donc indispensable. En effet, le balcon génère d’énormes charges qui doivent être réparties ou portées. Si le balcon est suspendu à la façade, toutes les charges sont transmises à celle-ci. Le cas échéant, les fondations de la maison doivent même être renforcées dans ce cas. Les balcons suspendus ou les balcons en saillie, dont la charge est entièrement transmise au sol par des piliers, sont donc considérés comme la meilleure variante, notamment pour les bâtiments anciens. Il est également important de veiller à l’étanchéité et d’éviter les ponts thermiques. Cela vaut bien sûr aussi pour toutes les autres annexes. « Il est donc important de planifier et d’exécuter les travaux dans les règles de l’art », conseille l’avocate.
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