Vous êtes à la recherche d’un nouveau logement ? Dans ce cas, vous allez probablement vous pencher intensivement sur la question de toutes les questions : Dois-je acheter ou louer le bien immobilier ? Dans la plupart des cas, il n’y a pas de réponse unique à cette question. L’achat et la location présentent tous deux des avantages, mais aussi des inconvénients, qu’il convient de comparer et de peser. Ce n’est qu’ainsi que vous pourrez prendre la décision la plus adaptée à vos besoins.
Pourquoi acheter un bien immobilier ?
L’un des principaux avantages des appartements et des maisons en propriété est le fait que l’on est à l’abri des augmentations de loyer. En période de hausse des loyers, l’achat d’un bien immobilier peut donc être la garantie d’un logement abordable à long terme. Un autre point qui plaide en faveur de l’achat d’un bien immobilier est la liberté de décision et d’aménagement nettement plus grande. Si l’on est propriétaire, on peut transformer et aménager l’appartement et la maison à sa guise, en respectant bien sûr les règles de construction en vigueur. En revanche, si l’on est locataire, il faut toujours demander l’accord du propriétaire pour les travaux importants, accord que celui-ci peut refuser.
Quels sont les inconvénients ?
Il est très rare que l’on puisse payer un bien immobilier de sa poche. Dans la plupart des cas, l’achat est financé à crédit. Cela signifie que des mensualités de crédit sont dues pendant dix à vingt ans en moyenne. Comme le loyer, elles sont payées par le revenu courant.
Si l’on a opté pour un taux d’intérêt fixe, on est toutefois à l’abri des mauvaises surprises, c’est-à-dire des augmentations inattendues des taux d’intérêt, contrairement à ce qui se passe pour la location. Les calculateurs d’achat et de location disponibles en ligne donnent une première orientation sur les coûts de la location ou de l’achat d’un bien immobilier.
Les acheteurs potentiels doivent en outre être conscients que l’achat d’un bien immobilier implique une immobilisation de capital. En cas de difficultés financières, cela peut devenir un problème.
Il ne faut pas non plus oublier une autre chose : En tant que propriétaire, il faut également supporter les réparations, les mesures de rénovation et d’amélioration. Pour éviter qu’un nouveau toit et d’autres mesures ne grèvent le budget, les propriétaires devraient donc constituer des réserves adéquates. Mais il y a une autre raison pour laquelle il est important de maintenir son bien immobilier en bon état :
La valeur d’un appartement ou d’une maison dépend de facteurs tels que l’emplacement, la surface, la taille et la configuration du terrain, mais aussi de l’âge et de l’état du bien immobilier. Les personnes qui achètent un bien immobilier ne doivent donc pas automatiquement s’attendre à ce que celui-ci ait plus de valeur après quelques années qu’au moment de l’achat.
Quand vaut-il la peine d’acheter un bien immobilier ?
D’une part, la situation personnelle joue un rôle : si la situation professionnelle, financière et privée est stable et que la décision de rester à long terme au même endroit est prise, l’acquisition d’un bien immobilier a tout son sens. D’un point de vue financier, l’achat d’un bien immobilier est intéressant si au moins 20 % de fonds propres ont été épargnés et si les taux d’intérêt sont bas.
L’achat d’un bien immobilier sert-il de prévoyance vieillesse ?
Là encore, il n’est pas possible de répondre globalement par l’affirmative ou par la négative. En principe, si le bien immobilier est payé au moment de la retraite, il reste plus d’argent dans le portefeuille. Plus tôt on achète un bien immobilier, mieux c’est.
Dans ce contexte, il faut toutefois garder une chose à l’esprit : tout comme les propriétaires, les biens immobiliers vieillissent, ce qui augmente le besoin de rénovation. Ainsi, plus le bien immobilier est en bon état, plus la perte de valeur est faible. De plus, les locataires peuvent également se constituer un patrimoine s’ils disposent de revenus suffisants ou d’un investissement judicieux.
Pour qui louer est-il préférable ?
Si vous ne disposez pas ou peu de fonds propres ou de revenus, il est préférable de rester locataire, du moins dans un premier temps. Cela vaut également si le job et/ou le partenaire de rêve n’a pas encore été trouvé. En tant que locataire, on est en effet beaucoup plus flexible lorsqu’il s’agit de quitter son appartement ou sa maison – il suffit de résilier le contrat de location et de déménager. Car il faut être conscient d’une chose : Il n’y a pas que l’achat d’un bien immobilier qui entraîne des frais, mais aussi sa vente.
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