Contribution de maintien et contribution d’amélioration – qu’est-ce que c’est ?

Les associations de construction d’utilité publique sont tenues par la loi de percevoir en temps utile une contribution de maintien et d’amélioration auprès de leurs locataires, dans l’intérêt de la conservation et de l’amélioration à long terme de la substance du bâtiment. Nous avons examiné pour vous ce qu’il faut entendre exactement par là :

Qu’est-ce qu’une contribution de maintien ou d’amélioration (CFA) ?

La contribution d’entretien et d’amélioration est perçue par les associations de construction d’utilité publique, communément appelées coopératives. Celles-ci ne peuvent utiliser l’EVB que dans un but précis, c’est-à-dire exclusivement pour financer des travaux de conservation et de rénovation nécessaires ou des travaux d’amélioration utiles. Le montant de la contribution d’entretien et d’amélioration est plafonné par la loi.

La contribution d’entretien et d’amélioration fait-elle partie du loyer ou des frais d’exploitation ?

La contribution à l’entretien ou à l’amélioration est un élément fixe du loyer total si le logement est loué par une association de construction d’utilité publique. Celles-ci doivent toutefois établir un décompte de la contribution d’entretien et d’amélioration avant le 30 juin de l’année suivante, comme pour les frais d’exploitation, et mettre à la disposition des locataires un relevé des recettes et des dépenses.

Quel est le montant de la contribution de maintien ou d’amélioration ?

Au cours des cinq premières années suivant la première occupation, l’EVB s’élève actuellement à 0,59 euro par mois et par mètre carré. A partir de la sixième année et chaque année supplémentaire après la première occupation, une augmentation de douze pour cent est appliquée. La contribution au maintien et à l’amélioration ne peut cependant pas être augmentée indéfiniment – la réglementation légale prévoit que 20 ans après la première occupation d’un immeuble d’habitation, il ne peut être exigé plus de 2,33 euros par mètre carré par mois.

La valeur de l’EVB est-elle garantie ?

Oui. La contribution au maintien et à l’amélioration est indexée sur la valeur et donc sur l’indice des prix à la consommation (IPC 2010). En raison de l’encadrement des loyers, l’adaptation initialement prévue de l’EVB avait déjà été suspendue l’année dernière. Un plafond a également été introduit pour cette année : A partir du 1er avril 2026, l’adaptation sera soumise à un plafond de cinq pour cent. Si, à partir du 1er avril 2027 (sur la base de l’augmentation moyenne de l’IPC des trois dernières années), il en résulte une augmentation de plus de cinq pour cent, le montant dépassant cette limite ne sera pris en compte que pour moitié.

Peut-on s’opposer à une contribution de maintien ou d’amélioration ?

Les locataires peuvent faire vérifier par la justice si la contribution au maintien et à l’amélioration est perçue au bon niveau. Si l’EVB n’est pas utilisé dans les 20 ans par l’association de construction d’utilité publique, celle-ci doit le rembourser. Dans ce cas, les locataires peuvent également faire vérifier l’exactitude du montant remboursé.

FAQ SUR LE SUJET : Contribution de maintien et contribution d’amélioration

---

Contributions similaires :

Le remplacement des fenêtres en toute simplicité

Logement coopératif : tout ce que vous devez savoir

Frais de fonctionnement : ce que les locataires et les propriétaires doivent savoir