Les périodes de crise comme catalyseur : pourquoi l’immobilier de luxe à la campagne fait à nouveau l’objet d’une forte demande

Les crises mondiales actuelles agissent une fois de plus comme un accélérateur de la demande de biens immobiliers de luxe dans les zones rurales. Un coup d’œil rétrospectif révèle un schéma connu : les années COVID 2020 et 2021 avaient déjà été marquées par une hausse massive de la demande de biens immobiliers haut de gamme en dehors des centres urbains. Depuis le milieu de l’année 2025, on observe une nette répétition de cette tendance.

Les biens immobiliers situés directement au bord ou à proximité immédiate d’un lac sont particulièrement demandés, suivis par les biens immobiliers situés en pleine nature et pouvant être utilisés de manière autonome. Les biens immobiliers exclusifs situés dans des stations de ski renommées enregistrent également une hausse de la demande, même si celle-ci est sensiblement plus modérée. Selon les experts immobiliers Benedikt Gabriel et Bernd Gabel-Hlawa, fondateurs et directeurs de la plateforme d’immobilier de luxe PREMIUM-LIVING, la raison principale est la « réglementation des résidences de loisirs très mal conçue » qui, selon eux, fait actuellement surtout des perdants.

Au cours du deuxième semestre 2025, le marché présentait une image frappante : la demande était élevée, mais les transactions effectives étaient relativement faibles, et la volonté de décision des acheteurs restait réservée. Pour 2026, Gabriel et Gabel-Hlawa prévoient toutefois un revirement radical – en s’appuyant sur plusieurs facteurs clairement identifiables. A savoir

1. un cercle d’intéressés internationaux en nette augmentation

Jusqu’à présent, dans le segment exclusif, il s’agissait rarement de besoins immédiats. Les bases de décision étaient plutôt le style de vie, les souhaits personnels, les motifs émotionnels ainsi que la conviction d’effectuer un investissement durable et de valeur stable. Cette image commence à changer.

De plus en plus d’intéressés se présentent sur le marché, chez qui les besoins concrets augmentent, les investissements sont réorganisés et les priorités délibérément déplacées. L’idée classique du style de vie perd de son importance. Elle est remplacée par des facteurs tels que la sécurité et la stabilité, la possibilité d’utiliser un bien immobilier toute l’année avec une valeur élevée pour les loisirs, une bonne infrastructure, un niveau de formation élevé, une indépendance ponctuelle ainsi que la possibilité d’une « résidence permanente ». Ces critères remontent nettement dans la « bucket list » immobilière personnelle.

L’Autriche offre pour cela plusieurs sites avec une très bonne situation de départ. Certains de ces attributs sont déjà remplis, pour d’autres – selon les experts – des impulsions politiques rapides sont nécessaires afin d’exploiter de manière conséquente les opportunités existantes pour l’économie nationale.

Top 7 des nations avec une croissance accrue du nombre de personnes intéressées par l’immobilier autrichien :

• Ukraine
• Bulgarie
• ÉTATS-UNIS
• Roumanie
• Pologne
• Hongrie
• Finlande

2. la stabilité des prix comme accélérateur d’achat

Contrairement à de nombreux pronostics, les prix de l’immobilier sont restés remarquablement stables malgré la récession nationale et les crises mondiales. En raison de la hausse des coûts de construction et de la demande croissante, les prix ont même légèrement augmenté, de 3 à 6 %.

Cette évolution coupe littéralement l’herbe sous le pied des acheteurs potentiels qui s’attendaient à une chute des prix de 10 à 30 % et qui ont donc attendu – et conduit à une décision d’achat accélérée.

Top 7 des régions autrichiennes avec les prévisions de croissance en valeur les plus élevées jusqu’en 2027 (sur la base de la demande) :

• Lac de Wörthersee
• Gmunden au bord du lac Traunsee
• Lac de Wolfgang
• Lac d’Ossiach
• Attersee
• Lac Blanc
• Lac de Constance

3. force des marchés de niche

Les investissements et les priorités stratégiques dans le segment des technologies vertes, dans le tourisme ainsi que dans le domaine de la santé, avec une focalisation sur la longévité et une exigence de qualité maximale, agissent comme des moteurs supplémentaires. Ce sont surtout la Haute-Autriche, la Carinthie, le Tyrol et la Styrie qui en profitent. Malgré de nombreux autres défis dans l’économie nationale, ces développements attirent des entrepreneurs nationaux et internationaux innovants qui déplacent délibérément leur centre de vie dans ces régions.

Parallèlement, la tendance à l’artisanat de choix et aux produits régionaux traditionnels se renforce – un domaine dans lequel l’Autriche dispose d’un grand potentiel, selon Gabriel et Gabel-Hlawa, mais qu’elle doit continuer à pousser avec « une alerte urgente ».

La demande de biens immobiliers historiques combinés à des investissements durables se montre en outre particulièrement dynamique. Au cours des cinq dernières années, ce segment du marché du luxe a connu une croissance de plus de 60 %. Cette augmentation est presque synchrone avec la croissance globale du secteur des produits de luxe dans son ensemble.

Top 7 des types de biens dans le segment du luxe :

• Maison Green Tech au bord du lac
• Chalet
• Maison Art nouveau
• Propriété de style paysan avec construction en bois et façade en bardeaux
• Fermes de couples
• Maison à colombages de style Heimatstil
• Maison des vignerons

Le luxe à l’international : les lieux de retraite gagnent en importance à l’échelle mondiale

Au niveau international également, plusieurs destinations ont connu un développement inattendu au cours des deux dernières années de crise. Parallèlement, la convoitise des hotspots immobiliers existants s’est encore renforcée. Il est frappant de constater que les sites situés en dehors de l’Europe ainsi que les régions européennes, traditionnellement considérées comme des lieux de retraite « à l’écart des regards », sont particulièrement demandés.

Des régions internationales où la demande est en forte croissance :

• Canada : Thunder Bay, Halifax, Vancouver Ouest
• Indonésie : Bali, Jakarta, Surabaya
• Émirats arabes unis : Dubaï
• Costa del Sol
• Madère
• Sud du Portugal : Faro, Albufeira, Lagos
• Toscane

Ce n’est pas seulement dans le domaine de l’investissement immobilier à long terme que les maisons sont très tendance en tant que lieux de retraite dotés d’un équipement Green-Tech. Dans le segment des voyages de luxe également, la demande pour ce type d’offres a précisément triplé au cours des deux dernières années.

Le marché de l’immobilier de luxe continue donc de croître à un rythme supérieur à la moyenne et se confirme ainsi comme un domaine d’investissement extrêmement attractif – en particulier là où l ’emplacement à haute valeur récréative, la construction traditionnelle de qualité et la durabilité se combinent de manière cohérente.

Photos : MotionPictureEntertainment, Sybille Sierlinger

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