Quelles sont les obligations du locataire ? I MYHOME BLOG

En signant le contrat de location, les locataires n’acquièrent pas seulement de nombreux droits, ils s’engagent également à respecter diverses obligations. Clemens Berger, expert en droit du logement de l’AK, nous explique quelles sont ces obligations.

Le contrat de location est signé, la joie de l’appartement est grande. Mais dans l’euphorie, on oublie parfois une chose : Que la loi sur le droit de location (MRG) ne définit pas seulement les obligations du bailleur, mais aussi celles du locataire. La MRG s’applique d’ailleurs, pour simplifier, à plus de deux objets louables dans un bâtiment ancien dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1953, aux appartements en copropriété loués dans des bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 9 mai 1945, ainsi qu’aux logements subventionnés, pour autant que la copropriété n’ait pas été créée pour ces derniers,

Le paiement du loyer

L’une des principales obligations des locataires est de payer le loyer convenu – en contrepartie, le logement est mis à leur disposition. Le loyer doit donc être versé régulièrement et intégralement au bailleur. Le loyer est dû le cinquième jour de chaque mois, mais pour les contrats entre consommateurs et professionnels, il suffit que le loyer soit versé le cinquième jour, même s’il n’arrive que plus tard chez le bailleur.

Manipulation soigneuse de l’objet loué

En signant le contrat de location, les locataires s’engagent en outre à prendre soin de l’appartement ainsi que des parties communes de l’immeuble (p. ex. cage d’escalier, local à vélos et à poussettes, local à poubelles, jardin commun).
Cette obligation implique notamment l’entretien et le service du chauffage et des installations sanitaires, ainsi que l’entretien et le nettoyage des fenêtres. De plus, en cas de dommages graves à l’appartement ou à la maison, comme une tempête ou un dégât des eaux, ou en cas de risque pour la santé, le propriétaire doit en être informé immédiatement.
Les locataires ne sont pas seulement tenus de prendre soin de l’immeuble, mais aussi de ses habitants – concrètement, de se comporter avec égards envers les autres habitants de l’immeuble et de respecter le règlement intérieur, pour autant qu’un tel règlement ait été convenu dans le contrat de location.

Consentement en cas de changement

Installer une baignoire à la place d’une douche, monter des cloisons ou installer des volets roulants extérieurs ? Si l’on prévoit des modifications dans l’appartement loué, il ne faut pas se contenter de bricoler. « Si l’appartement est soumis au champ d’application complet de la loi sur les loyers (MRG), l’accord du bailleur est nécessaire pour les modifications importantes », explique Berger. Cela concerne de nombreux travaux d’amélioration et de transformation de l’appartement.
Pour certaines de ces mesures, le bailleur peut également faire dépendre son accord d’une démolition ultérieure, tandis que pour d’autres, il ne peut pas refuser son accord. En revanche, les bailleurs n’ont pas besoin d’être informés en cas de modifications peu importantes, comme le fait de repeindre ou de tapisser.

Locataires, droits, obligations de tolérer — Si les changements ne sont pas importants, comme la peinture, il n’est pas nécessaire d’en informer le bailleur.

Obligations de tolérance des locataires

En outre, les locataires sont souvent tenus d’autoriser les travaux de réparation, d’entretien et d’amélioration, tant dans la maison que dans leur propre appartement ou dans d’autres appartements de l’immeuble (voir ici). Pour ce faire, le bailleur ou les entreprises chargées des travaux doivent, s’il n’est pas possible de faire autrement, avoir accès à l’appartement. La saleté et le bruit qui en résultent doivent également être tolérés.
L’obligation de tolérer les travaux de rénovation de l’appartement voisin fait d’ailleurs également partie de l’obligation de tolérer. Si les obligations de tolérance du locataire entraînent des nuisances importantes, il doit être indemnisé de manière appropriée. En outre, les nuisances importantes peuvent également donner lieu à des demandes de réduction de loyer.

Visite de l’appartement

Le bailleur ou les personnes mandatées par celui-ci peuvent également demander à entrer dans le logement pour d’autres raisons importantes : Que ce soit pour contrôler l’état des lieux, dans le cadre d’un changement de propriétaire, de la détermination de la surface utile ou de la visite du logement par des acheteurs ou des locataires potentiels en cas de résiliation du bail. Le bailleur ne peut toutefois pas se présenter à la porte sans prévenir, il doit au contraire s’annoncer en temps utile et ne peut pénétrer dans l’objet loué qu’aux heures habituelles de la journée et raisonnables pour le locataire.
Toutefois, en cas d’urgence ou de danger imminent, par exemple en cas de rupture d’une canalisation d’eau dans le logement, le bailleur ou le gestionnaire n’est pas tenu d’annoncer sa visite à l’avance. Dans ces cas, le locataire doit tolérer la visite. S’il ne le fait pas, le bailleur peut engager une procédure de tolérance auprès de l’organe de conciliation ou du tribunal. Parallèlement, le bailleur est tenu de ne procéder à des interventions qu’en ménageant autant que possible les droits du locataire. Il ne peut donc pénétrer dans l’objet loué qu’en présence d’un intérêt majeur.

Obligations des locataires en cas de déménagement

Le logement doit être rendu vide au bailleur lors du déménagement. Cela ne s’applique évidemment pas aux objets d’ameublement que le locataire a loués au bailleur. Si le logement a été excessivement usé par la faute du locataire, par exemple si le parquet existant a été recouvert d’une moquette ou si des morceaux du premier ont été enlevés, le locataire doit prendre en charge l’assainissement du sol ou la réparation des dommages jusqu’à concurrence de la valeur actuelle du sol endommagé.

Cependant, contrairement à ce qui est convenu illégalement dans de nombreux contrats de location, le locataire n’est généralement pas obligé de repeindre le logement lorsqu’il le quitte.