Le remplacement et la réparation des fenêtres ne sont pas seulement une question de confort, mais aussi de durabilité. Nous avons recherché pour vous ce qui est important lors du remplacement des fenêtres.
Frais de chauffage élevés, courants d’air – c’est au plus tard à ce moment-là que la réparation ou même le remplacement des fenêtres devient un sujet de préoccupation. C’est surtout lorsque les fenêtres existantes ont plus de 20 à 25 ans qu’il faut penser à les remplacer par de nouvelles. En effet, celles-ci ne sont pas seulement fonctionnelles, elles permettent également de réduire les pertes d’énergie et de réaliser des économies de chauffage. Mais le projet est tout à fait complexe, et pas seulement d’un point de vue juridique.
Qui est responsable deüQui est responsable du remplacement des fenêtres et qui paie ?
« S’il s’agit de fenêtres à caisson, le bailleur est responsable des fenêtres extérieures – ce qui signifie qu’il doit également les payer », explique Valentina Philadelphy-Steiner, avocate en droit immobilier. En revanche, le locataire est responsable des fenêtres intérieures, qui font partie du bien loué, à moins qu’il ne s’agisse d’un grave dommage à la maison. « Si une fenêtre composite, qui constitue en effet une unité et est donc juridiquement qualifiée d’enveloppe extérieure, est cassée, le bailleur est généralement le seul à supporter les frais de réparation ou de remplacement », explique Philadelphy-Steiner.
Que signifie dans ce cas « cassé« ?
A cet effet, selon l’avocate, la jurisprudence a développé la « notion dynamique de conservation ». « Cela signifie qu’il faut voir si une réparation est possible ou si la rénovation est couverte par l’obligation de conservation du bailleur. En outre, il faut comparer les coûts des deux et tenir compte de l’état général du bâtiment », explique Philadelphy-Steiner.
Les locataires peuvent-ils exiger le remplacement des fenêtres ?
« Le droit au remplacement des fenêtres n’existe que si l’inefficacité d’une réparation peut être prouvée et si le remplacement des fenêtres est plus justifiable qu’un simple entretien », explique l’experte en droit immobilier. En revanche, le fait de considérer que les fenêtres ne correspondent plus à l’état actuel de la technique ne justifierait pas le remplacement des fenêtres. « Mais il s’agit à chaque fois d’une décision au cas par cas », conclut Philadelphy-Steiner.
Qu’en est-il du remplacement des fenêtres dans les copropriétés ?
Dans les copropriétés, c’est en principe le syndicat des copropriétaires qui est tenu d’entretenir les fenêtres. Toutefois, les contrats de copropriété prévoient régulièrement que les copropriétaires individuels sont responsables – juridiquement et économiquement – de leurs fenêtres. Ils doivent alors s’efforcer de donner à l’immeuble une apparence uniforme – une clause à cet effet peut figurer dans le contrat de copropriété. Comme les fenêtres extérieures font partie des parties communes de l’immeuble, tout comme la façade, tous les propriétaires doivent en principe donner leur accord pour le remplacement des fenêtres. En outre, il faut également tenir compte de diverses autres dispositions relatives au code de la construction ou à l’esthétique urbaine.
Le remplacement d’une fenêtre doit-il faire l’objet d’une déclaration ou d’une autorisation ?
Chacun des neuf Länder dispose de sa propre réglementation en matière de construction, à laquelle s’ajoutent les règles de construction en vigueur dans les différentes communes. Par mesure de sécurité, nous vous conseillons de vous informer au préalable sur les lois et réglementations en vigueur dans votre Land et votre commune. A Vienne, par exemple, seul le remplacement ou l’échange de fenêtres dans les bâtiments situés dans des zones protégées et dans les bâtiments construits avant le 1er janvier 1945 doit faire l’objet d’une déclaration de travaux auprès de la police de la construction.
Combien coûte le remplacement des fenêtres ?
Le coût de nouvelles fenêtres dépend de plusieurs facteurs : Outre le type de fenêtre, la taille, la conception, le matériau, le vitrage et la situation d’installation en font partie. Il ne serait donc pas sérieux de donner une estimation générale des coûts.
Le remplacement des fenêtres est-il encouragé en Autriche ?
En principe, oui. Toutefois, les fonds pour le bonus d’assainissement de l’État fédéral sont épuisés et l’on ne sait pas encore ce qu’il en adviendra à l’avenir. Il n’est donc pas possible pour l’instant de s’inscrire ou de déposer une nouvelle demande. Cependant, au niveau des Länder, il est toujours possible d’obtenir des subventions. La base de données des subventions klimaaktiv(https://www.klimaaktiv.at/foerderungen) offre un aperçu des subventions actuellement disponibles dans les domaines de l’énergie, de la mobilité et du climat en Autriche. En outre, la rénovation des fenêtres peut être déductible des impôts et les coûts supplémentaires, tels que la peinture après le remplacement des fenêtres, peuvent être subventionnés par le biais d’un bonus pour les artisans.
La façade est-elle endommagée lors du remplacement des fenêtres ?
Dans certaines circonstances, le retrait des anciennes fenêtres peut endommager les embrasures ou le plâtre. En règle générale, ces dommages sont réparés par l’entreprise chargée des travaux.
Qui est responsable de la réparation des fenêtres ?
Là encore, le bailleur est responsable de la réparation de l’extérieur des fenêtres à guillotine ainsi que de celles des fenêtres composites, tandis que le locataire est responsable de la réparation de l’intérieur des fenêtres à guillotine.
Que puis-je faire en tant que locataire si une fenêtre cassée n’est pas réparée ?
« Si le bailleur ne respecte pas son obligation de conservation, le locataire peut obtenir la réparation ou la rénovation nécessaire dans le domaine de la loi sur le droit de location par le biais d’une procédure extrajudiciaire auprès de l’autorité de conciliation ou du tribunal d’instance », explique Philadelphy-Steiner. Il ne faut en aucun cas faire réparer la fenêtre extérieure ou composite de sa propre initiative – et sans en informer le bailleur.
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