La revitalisation des bâtiments historiques : Une tendance qui a du potentiel pour l’avenir

La beauté et le charme des bâtiments historiques en Autriche ne sont plus à démontrer. Que ce soit à Vienne, Salzbourg ou Graz, on trouve partout des bâtiments magnifiques qui racontent des histoires des siècles passés. Mais la préservation et la revitalisation de ces trésors architecturaux font plus que contribuer à la conservation du patrimoine culturel. Ils offrent également des avantages économiques considérables, notamment en ce qui concerne le tourisme et le marché immobilier.

La tendance à la rénovation amoureuse de bâtiments historiques anciens prend de l’ampleur en Autriche. De plus en plus de propriétaires et d’investisseurs reconnaissent le potentiel que représente la combinaison d’une construction traditionnelle et d’une technologie moderne. Il ne s’agit pas seulement de préserver l’attrait visuel de ces bâtiments, mais aussi d’adapter leurs qualités fonctionnelles et énergétiques aux exigences du 21e siècle. Lucas Kluger, maître d’œuvre et expert en rénovation de bâtiments historiques, nous donne dans cette interview un aperçu des défis et des opportunités de ce processus passionnant.

Monsieur Kluger, quel est, selon vous, le rôle de la préservation des bâtiments historiques dans des villes comme Vienne, Salzbourg et Graz pour le tourisme et la valeur de l’immobilier ?

Lucas Kluger : L’Autriche se distingue non seulement dans les capitales, mais aussi dans les zones rurales, par ses magnifiques bâtiments à protéger, qui sont d’une grande qualité architecturale et constituent un pilier pour le tourisme. Les bâtiments qui racontent des histoires sont comme des livres vivants qui invitent à s’y plonger. La richesse de la culture autrichienne s’exprime également dans l’architecture. Un aspect qui me semble encore plus significatif est le mode de construction et la qualité associée de ces bâtiments historiques. Par exemple, les maisons de la Gründerzeit sont composées de cinq à sept matériaux. Cette caractéristique, associée à la flexibilité des bâtiments en termes de différents concepts de revitalisation, devrait nous servir de modèle pour la construction durable. Les matériaux utilisés peuvent être réutilisés ou au moins recyclés, ce qui a un impact significatif sur la nouvelle économie circulaire à concevoir et sur l’empreinte carbone associée.

Y a-t-il des défis spécifiques que vous rencontrez lors de la rénovation de bâtiments historiques et qui ne se présentent pas dans une nouvelle construction ?

Lorsque des bâtiments historiques répondant aux exigences légales en matière de construction sont simplement restaurés, cela dépend de la capacité des artisans à appliquer avec compétence les techniques traditionnelles de leur métier. La situation est différente pour les projets de revitalisation. L’intervention des autorités est l’occasion de réinterpréter le bâtiment en fonction des directives et des normes actuelles, ce qui représente toujours un défi en termes d’exigences statiques, de protection contre les incendies, d’évacuation et de physique du bâtiment.

Quels sont les avantages uniques des bâtiments anciens par rapport aux nouveaux bâtiments modernes, en dehors de leur importance esthétique et culturelle ?

Ces bâtiments se caractérisent généralement par des matériaux et une finition de qualité, ainsi que par une conception spatiale permettant de multiples adaptations. Parmi les caractéristiques, on peut citer

– les dimensions des pièces et les hauteurs correspondantes

– Options d’éclairage et de ventilation pour les espaces communs

– Combles non aménagés et caves voûtées inutilisées

Comment les bâtiments historiques peuvent-ils être adaptés aux exigences modernes de durabilité sans compromettre leur intégrité architecturale ?

Pour réussir un concept de revitalisation, il est essentiel d’effectuer des recherches approfondies et de comprendre les bâtiments. Il convient ensuite de travailler en étroite collaboration avec toutes les parties concernées, du propriétaire à l’artisan en passant par le concepteur, dans le cadre d’un processus de planification et de mise en œuvre intégratif. Des développements supplémentaires sont nécessaires pour trouver un équilibre entre la préservation des éléments historiques et l’intégration des normes énergétiques modernes dans les bâtiments anciens :

1. les simulations de bâtiments : Les modèles de calcul statiques, comme le certificat de performance énergétique, ne reflètent pas toujours exactement ce qui se passe sur le terrain. Des simulations détaillées de bâtiments peuvent représenter plus précisément le comportement d’un objet au cours de l’année et permettent de cibler plus précisément les points faibles de la physique du bâtiment.

2. le comportement des utilisateurs : La réglementation normative du comportement des utilisateurs laisse peu de place à l’individualité. La question se pose de savoir s’il est nécessaire d’avoir une température constante de 22 °C partout dans la maison en hiver ou s’il est raisonnable de porter des vêtements plus chauds dans les zones moins utilisées.

3. les structures de construction : Les qualités des constructions existantes sont souvent sous-estimées. Par exemple, une fenêtre à caisson rénovée et renforcée à l’intérieur par du verre isolant peut atteindre les valeurs U d’une fenêtre à triple vitrage, l’une devant être remise à neuf et l’autre refaite. Ces considérations sont essentielles pour revitaliser les bâtiments historiques de manière efficace sur le plan énergétique tout en respectant leur caractère d’origine.

Quel est le rôle de l’innovation technologique dans la modernisation des bâtiments historiques et quelles sont les nouvelles technologies privilégiées ?

La technologie joue certes un rôle important, mais elle doit toujours rester en arrière-plan et être au service des utilisateurs. Ce n’est que lorsque les besoins des utilisateurs sont clairement définis et que les possibilités techniques sont soigneusement étudiées que la technologie peut être utilisée à bon escient. Elle doit être conçue de manière à être utilisable de manière intuitive et avec bon sens dans le domaine de la technologie de régulation des bâtiments.

Comment voyez-vous l’évolution future du marché des bâtiments historiques en Autriche, et quelles sont les mesures nécessaires pour augmenter et préserver leur valeur ?

En Autriche, il est temps d’étudier et de comprendre le parc immobilier existant et de le gérer de manière durable. La taxonomie de l’UE et d’autres directives indiquent qu’un changement de mentalité est nécessaire. Il faut prendre des mesures qui répondent à la fois aux besoins actuels et aux exigences des générations futures. Cette approche favorise une gestion durable et responsable de notre patrimoine architectural.

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