Exonération des taxes lors de l’achat d’un bien immobilier : les personnes qui ont acheté un bien immobilier après le 1er avril 2024 peuvent, dans certains cas, demander à être exonérées des taxes d’enregistrement et des droits de gage à partir du 1er juillet.
Le mois de juillet peut apporter un soulagement aux acheteurs de biens immobiliers résidentiels lorsqu’il s’agit de réduire les coûts (secondaires) encourus lors de l’acquisition. En effet, à la date butoir du 1er juillet, il est possible de demander, sous certaines conditions, l’exonération des droits d’inscription au registre foncier et des droits de gage (qui représentent ensemble 2,3 pour cent du prix d’achat). Les donations et les héritages sont toutefois exclus de l’exonération des frais. Le droit de gage doit également être lié à l’acquisition à titre onéreux d’un bien immobilier, peut-on lire dans un communiqué de la Chambre des notaires autrichiens (ÖNK).
Échelonnement de l’exonération de la redevance
Selon un communiqué de la Chambre des notaires autrichiens, l’exonération s’applique à 500.000 euros par opération d’acquisition jusqu’à un montant maximum de deux millions d’euros. Pour les montants compris entre 500.000 et deux millions d’euros, les frais ne sont dus que pour la partie du prix d’achat supérieure à 500.000 euros.
Respecter les délais
L’exonération s’applique aux achats de biens immobiliers effectués après le Elle peut en principe être présentée jusqu’au 30 juin 2026.
Exonération par personne
Si les époux ou les partenaires enregistrés achètent ensemble le bien immobilier, chacun d’eux peut demander à être exempté des droits d’enregistrement. Un décret d’application du ministère de la Justice justifie cette décision par le fait que, dans ce cas, les deux sont propriétaires de la moitié du bien immobilier.
La résidence principale est obligatoire
L’exonération des frais ne peut être obtenue que si l’achat répond à un « besoin urgent de logement ». Cela signifie que le ou les acheteurs y déclarent leur résidence principale. Dans ce contexte, ils doivent également prouver que l’ancien domicile (principal) a été abandonné.
Suppression ultérieure de l’exonération de taxes
Si l’exonération a été accordée, il convient toutefois de noter ce qui suit : Si le bien immobilier est revendu dans les cinq ans ou si la résidence principale est abandonnée, la taxe est imposée a posteriori. « Par ailleurs, la suppression doit être activement notifiée au tribunal dans un délai d’un mois à compter de sa survenance. Si l’obligation de notification n’est pas respectée et que le tribunal constate de sa propre initiative que les conditions de la dispense ne sont pas ou plus remplies, une augmentation des frais peut être imposée en plus des frais d’enregistrement », précise l’ÖNK.
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