Les logements locatifs sont actuellement plus demandés que jamais en Autriche. Une analyse récente du portail immobilier national FindMyHome.at le prouve également. Selon ce rapport, 72% des plus de 8,2 millions de consultations de biens immobiliers enregistrées par la plateforme immobilière en 2023 concernent des logements à louer. « Par rapport à 2022, cela représente une augmentation de 26% en moyenne », explique Bernd Gabel-Hlawa, co-fondateur de FindMyHome.at.
La hausse est encore plus marquée à Vienne, la capitale fédérale : Ici, la demande est de logements locatifs a même augmenté de 33%. Au total, près de 1,150.000 utilisateurs ont recherché un logement à louer plus de six millions de fois.
Selon FindMyHome, deux raisons principales expliquent cette ruée vers les logements locatifs : d’une part, la migration de la propriété vers la location, due à l’ordonnance KIM couplée à la hausse rapide des taux d’intérêt des crédits ; d’autre part, le fait que les propriétaires de logements locatifs sont de plus en plus nombreux à vouloir les louer. D’autre part, en raison de sa bonne image, Vienne connaît un afflux important d’habitants, aussi bien nationaux qu’étrangers. « 78% sont toujours des chercheurs nationaux avec le code pays Autriche et le choix de la langue allemand », explique Bernd Gabel-Hlawa.
L’Allemagne devant les États-Unis
Cependant, pour la première fois en 23 ans de présence sur le marché de la célèbre plateforme immobilière, 22% des recherches de biens immobiliers sur le marché locatif libre sont attribuables à des chercheurs internationaux. Selon l’analyse de FindMyHome, les quelque 250 000 utilisateurs internationaux appartiennent aux nationalités suivantes :
1ère place : Allemagne avec 57 500 utilisateurs
2e place : États-Unis (38 324)
3e place : UK (10 236)
4e place : ex aequo Hongrie et Suède (environ 8.000 chacun)
5ème place : Suisse (environ 7.000)
6e place : Italie (4 300)
7e place : Hollande (3 545)
Location de logements haut de gamme : un fort intérêt de l’Europe de l’Est
La répartition des nationalités est légèrement différente dans le segment des locations exclusives. « Ici aussi, les chercheurs autrichiens et allemands continuent de dominer », explique Bernd Gabel-Hlawa. L’Ukraine a fait un bond en avant, passant de la 7e place en 2022 à la 4e place en 2023. Pour certains courtiers, l’étude indique que l’Ukraine est même montée sur le podium. La répartition en chiffres :
1ère place : Autriche avec 62
2e place : Allemagne ( 12%)
3e place : Suisse ( 9%)
4ème place : Ukraine ( 8%)
5e place : Bulgarie (4%)
6e place : Roumanie ( 3%)
7e place : EAU (2%)
Le luxe passe de la propriété à la location
En outre, trois autres particularités apparaissent dans ce segment : « Les locations exclusives trouvent un nouveau locataire beaucoup plus rapidement depuis 2022. Les appartements dont le loyer net est inférieur à 1.000 EUR sont généralement rendus inactifs après quelques jours de présence en ligne pour cause de recherche de locataire », explique Bernd Gabel-Hlawa. L’évolution est similaire pour les biens dont les loyers nets sont supérieurs à 3.000 euros. Alors qu’ils restaient souvent sur le marché pendant 8 à 14 mois, la durée moyenne de commercialisation s’est réduite à 2 à 4 mois l’année dernière. « On constate également que de plus en plus d’appartements de luxe en propriété, comme les penthouses dans le centre de Vienne, passent en location. Il n’est pas rare d’y trouver des prix supérieurs à 10 000 euros par mois – et ces appartements trouvent presque toujours un locataire international », explique Bernd Gabel-Hlawa.
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