7 SEEN SPECIAL – Vivre au bord du lac de Wörthersee (partie II)

Série des 7 lacs – Vivre au bord du Wörthersee Partie II

La Carinthie est un paradis – et le Land le plus au sud de l’Autriche le doit principalement au lac de Wörthersee. Le tourisme a commencé dès la monarchie, lorsque l’empereur François-Joseph et Sisi y faisaient escale. Cela a attiré l’attention des artistes et des aristocrates sur cette région somptueuse. Au fil des années, de nombreuses villas et hôtels sont apparus, habités et fréquentés par différentes célébrités comme Kirk Douglas, Omar Sharif et Ingrid Bergman.

La haute société du Wörthersee

Passer ses vacances au bord du lac de Wörthersee a toujours eu un charme particulier. Velden et Pörtschach, en particulier, cultivent leur réputation d’attirer plus de célébrités que les autres stations balnéaires autrichiennes pendant les mois d’été. Dans les années 1960 et 1970, les reporters et les paparazzi ont toujours trouvé ici suffisamment de matière pour leurs histoires – il y a eu des étés où Peter Alexander prenait le soleil au bord de sa villa, où Udo Jürgens se produisait au casino de Velden, où Karl Spiehs produisait la série télévisée « Ein Schloss am Wörthersee » et où Gunther Sachs achetait la même propriété.

C’est surtout la rive sud du « lac des célébrités » qui est aujourd’hui la ferme propriété de millionnaires et de milliardaires, qui y ont leurs somptueuses résidences secondaires et tertiaires. Certains ont même un accès privé au lac et leur propre bateau à moteur.

Au cours des 20 dernières années, aucun endroit n’a accumulé autant de richesses que celui-ci. Les Autrichiens les plus fortunés se sont appropriés des propriétés de rêve au bord de ce magnifique lac, et certains ont même hérité d’un bien immobilier de luxe. Aujourd’hui, la fortune totale de tous ceux qui résident sur la rive sud dépasse la barre des 50 milliards d’euros.

Un fait qui augmente aussi énormément la demande – même si les prix de l’immobilier ont littéralement explosé ces dernières années (ainsi, le mètre carré du Schlosshotel Velden coûte désormais 10.000 euros).

Dans cette interview, Alexander Tischler (ATV Immobilien) nous révèle ce qu’il en est du mythe du Wörthersee.

« Le lac de Wörthersee restera toujours le numéro un des lacs nationaux ».

Un bien immobilier au bord du lac de Wörthersee est depuis toujours le nec plus ultra – comment cela a-t-il été créé ?

L’origine de cette propriété de luxe au bord du lac de Wörthersee remonte à 120 ans. À l’époque de l’Art nouveau, des industriels ont acheté des terrains pour se détendre et ont construit de magnifiques propriétés. Ce mélange de villas majestueuses et d’architecture moderne d’aujourd’hui, associé à notre climat ensoleillé et à un soupçon de dolce far niente italien, rend le lac de Wörthersee si unique.

ATV Immobilien est considéré comme l’expert immobilier par excellence pour les biens immobiliers exclusifs au bord des lacs de Carinthie – d’où vient cette expertise ?

Dès 1971, mon père s’est spécialisé dans les propriétés lacustres en Carinthie. À cette époque, l’immobilier connaissait – comme aujourd’hui – une demande exorbitante. Vivre au bord de l’eau est devenu chic. Auparavant, beaucoup étaient sceptiques à l’idée d’investir dans un bien immobilier près de l’eau.

Mot-clé exorbitant : nous enregistrons sur FINDMYHOME.AT/PremiumLiving une augmentation de la demande de plus de 30% pour les propriétés en bord de mer au cours des deux dernières années. Cette demande se reflète-t-elle aussi dans la croissance de la valeur des biens immobiliers de luxe?

Oui, absolument. Nous avons connu une croissance de 7 à 10% par an sur le Wörthersee, selon la situation.

Autrefois, lorsqu’il était question d’immeubles de luxe au bord des lacs de Carinthie, on ne parlait que du Wörthersee. Cela a massivement changé au cours des dernières années – désormais, notre classement des 7 meilleurs lacs pour les propriétés exclusives en Autriche répertorie déjà 3 lacs de Carinthie – et le Faaker See comme « Upcoming Place ». Pouvez-vous souligner et expliquer le classement ?

Absolument. Sur les rives des lacs d’Ossiach et de Millstatt, des projets d’habitation à l’architecture ambitieuse et attrayante ont vu le jour ces dernières années et de nombreuses villas ont été revitalisées avec un grand souci du détail. Le projet « The Lakes » au bord du lac d’Ossiach, que j’ai eu le plaisir de commercialiser et dont un autre projet, « Lakes 2 », sera bientôt lancé, a été une figure de proue. La rareté de l’offre au Wörthersee a certainement aidé à son expansion. Mais la clientèle s’est aussi élargie. Au lac d’Ossiach, au lac de Millstatt et au lac de Faak, on trouve plutôt un public qui veut profiter du calme en famille ou entre amis et qui apprécie l’ambiance particulière de ces lacs. Au lac de Wörthersee, on aime inviter, faire la fête et célébrer le prestige.

Vous mettez très souvent en avant des projets de logement. Y a-t-il un changement de la villa à la résidence ?

Il y a bien sûr toujours une forte demande de maisons individuelles et de villas au bord du lac. Cependant, la tendance augmente fortement, surtout lorsqu’il s’agit d’une deuxième ou troisième résidence, vers un investissement résidentiel. On est entre gens qui partagent les mêmes idées, on n’a pas à s’occuper soi-même de la maintenance et de l’entretien et on loue plus facilement à des amis quand on n’utilise pas le logement soi-même. Souvent, nous avons aussi l’exigence de deux appartements côte à côte, afin que la famille soit certes réunie, mais que chaque génération dispose d’un lieu de retraite privé.

Personne n’aime parler de prix dans le segment du luxe, mais je dois quand même leur demander. Demandez un aperçu.

Le Wörthersee commence à 25 000 euros le m2, les autres lacs à 15 000 euros le m2 en moyenne.Je dis toujours : au Wörthersee, je peux obtenir un appartement pour le même prix qu’une villa au Ossiacher See.

À Kitzbühel, plus de 90% des acheteurs viennent d’Allemagne et sont de plus en plus jeunes. Mot-clé : génération d’héritiers ou start-ups à succès. Comment se présente l’acheteur classique pour les lacs de Carinthie ?

Mes acheteurs les plus fréquents sont âgés de 45 à 55 ans et viennent de Vienne, de Basse-Autriche et de Styrie. Environ un tiers sont des acheteurs internationaux.

Merci beaucoup pour cet entretien !

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