Die günstigsten und teuersten Gemeinden Österreichs I MYHOME BLOG

DIE GÜNSTIGSTEN UND TEUERSTEN GEMEINDEN ÖSTERREICHS

In welchen Orten Österreichs wohnt es sich am günstigsten, wo am teuersten? Wir haben das derzeitige Preisniveau der angebotenen Immobilien auf FindMyHome.at analysiert. Gleich vorweg: Sowohl bei Miete als auch Eigentum werden billige Lagen teurer. Und der letztjährige Spitzenreiter beim Eigentum Kitzbühel wird überholt, während der Speckgürtel Wiens im Bereich Miete aufholt.

Miete: Bis zu 50 Prozent Teuerung

Die schlechte Nachricht vorweg: Billige Mietregionen sind bis zu 50 Prozent teurer geworden. Dafür fallen die Mietpreise im gehobenen Immobiliensegment. 2016 kostete die teuerste Region, Velden am Wörthersee, noch 26 Euro pro Quadratmeter Miete. 2017 liegt der Bezirk Kitzbühel in Tirol mit 23 Euro pro Quadratmeter als Spitzenreiter deutlich unter dem Schnitt vom Vorjahr.

Gleichzeitig werden billige Lagen immer teurer. Konnte man 2016 vereinzelt noch Regionen finden, in denen die Miet-Immobilien im Schnitt vier Euro kosteten, so wohnt man 2017 mit sechs Euro pro Quadratmeter am günstigsten.

Besonders in Wien wird ein Anstieg deutlich. So sind unter den teuersten 10 Mietregionen gleich sieben Wiener Bezirke. Die preiswertesten Mietimmobilien Österreichs befinden sich dabei in Kärnten, Burgenland und Niederösterreich (unten dazu mehr).

Aufsteiger im Speckgürtel

Mit Gumpoldskirchen und Langenzersdorf sind auch zwei Orte aus der Umgebung Wiens unter den teuersten Gemeinden im Bereich Miete. Gemeinden im Speckgürtel waren bisher vorrangig für Käufer interessant. 2017 holen nun auch Miet-Objekte preislich auf.

Gekauft wird dafür vermehrt in Regionen, die bisher als günstige Optionen galten, beispielsweise im südlichen Burgenland. Besonders für Pendler werden diese Orte interessant, da sie bereit sind, immer größere Strecken auf sich zu nehmen.

Eigentum: Wien als alleiniger Spitzenreiter löst Kitzbühel ab

Auch im Bereich Eigentum ist das Preisniveau in diesem Jahr gestiegen. Es gibt nur mehr zwei Regionen im Burgenland und in Niederösterreich nahe der Grenze, die mit Eigentums-Immobilien zwischen 500 und 600 Euro pro Quadratmeter besonders günstig sind.

Besonders auffällig: Die vier teuersten Bezirke liegen allesamt in Wien. Neben der Inneren Stadt mit 13.975 Euro pro Quadratmeter sind Josefstadt, Döbling und Wieden am teuersten. Erst an fünfter Stelle rangiert die Marktgemeinde Mondsee mit durchschnittlich 7.942 Euro pro Quadratmeter.

Wien hat somit den langjährigen Spitzenreiter Kitzbühel als besonders teures Pflaster für Eigentums-Immobilien abgelöst. Aber auch in vermeintlich günstigeren Bezirken sind die Preise in Wien deutlich in die Höhe gegangen. Zum Beispiel ist der Quadratmeterpreis in Favoriten in nur fünf Jahren von durchschnittlich 1.700 auf 3.997 Euro gestiegen.

Mieten: die günstigsten Gemeinden

– 6 € / m²
Althofen (Kärnten / Bezirk Sankt Veit)
Mölbling (Kärnten / Bezirk Sankt Veit)
Stadt Sank Veit an der Glan (Kärnten / Bezirk Sankt Veit)

Stadt Gmünd & Umgebung (NÖ / Bezirk Gmünd)

– 7 € / m²
Stadt Oberwart & Umgebung (Burgenland / Bezirk Oberwart)

– 8 € / m²
Stadt Villach & Umgebung (Kärnten / Bezirk Villach)
Stadt Amstetten & Umgebung (NÖ / Bezirk Amstetten)
Stadt Zwettl & Umgebung (NÖ / Bezirk Zwettl)
Stadt Herzogenburg & Umgebung (NÖ / Bezirk St. Pölten Land)
Stadt Ternitz & Umgebung (NÖ / Bezirk Neunkirchen)
Stadt Horn & Umgebung (NÖ / Bezirk Horn)